Investire a Malta: GUIDA ai vantaggi e alle opportunità

Perchè investire a Malta?

Lo so, sei qui perchè hai sentito che Malta può essere un buon paese nel quale investire, oppure te ne ha parlato un amico e vuoi saperne di più. Bene in questo articolo troverai la risposta alle tue maggiori domande, ma perchè te ne parliamo proprio noi? Perchè siamo Euroimmobiliare e siamo un’agenzia immobiliare specializzata proprio nel florido mercato immobiliare maltese.

In breve (perchè il tempo è denaro): investire a Malta è una scelta strategica sia per gli imprenditori che per gli investitori che desiderano espandere il proprio business in un ambiente favorevole ed in costante crescita. Grazie alla sua posizione geografica privilegiata nel cuore del Mediterraneo, sempre più persone scelgono l’isola perchè offre un accesso diretto al mercato europeo e nordafricano. Non da meno, l’isola vanta una solida stabilità politica ed economica, con un governo pro-business che sostiene attivamente gli investimenti esteri. Inoltre, Malta dispone di un regime fiscale vantaggioso, con aliquote competitive e incentivi attraenti per le imprese. Con una forza lavoro altamente qualificata e una qualità della vita invidiabile, Malta si presenta come una destinazione ideale per chi cerca nuove opportunità di crescita e successo.

Vantaggi fiscali per gli investitori maltesi

Regime fiscale conveniente

Sull’isola vige da molti anni un regime fiscale estremamente vantaggioso per gli investitori e le imprese che decidono di stabilirsi sull’isola. Con un’aliquota d’imposta sul reddito delle società pari al 35%, Malta applica un sistema di rimborso delle imposte che consente di ridurre l’aliquota effettiva fino al 5%. Questo sistema, unito alle numerose convenzioni contro la doppia imposizione stipulate con oltre 70 paesi, rende Malta una giurisdizione fiscalmente competitiva a livello internazionale. Inoltre la trasparenza e la conformità del sistema fiscale maltese alle direttive dell’UE garantiscono un ambiente stabile e affidabile per gli investitori.

Incentivi fiscali per gli investitori

Oltre al conveniente regime fiscale, l’isola offre una vasta gamma di incentivi fiscali settoriali, come crediti d’imposta per attività di ricerca e sviluppo, agevolazioni per startup innovative e un regime fiscale favorevole per i residenti non domiciliati. Quindi è chiaro che con questa politica di tassazione favorevole e incentivi mirati, Malta si distingue come una destinazione ideale per ottimizzare le spese legate alla tassazione del proprio investimento.

Opportunità di investimento immobiliare a Malta

Quando si parla di investire a Malta si fa spesso riferimento ad investimenti nel settore immobiliare. Più avanti ti spiegherò perchè è particolarmente vantaggioso acquistare un immobile sull’isola, per adesso limitiamoci ad esplorare l’andamento del mercato immobiliare maltese.

Andamento del mercato immobiliare maltese

Il mercato immobiliare di Malta ha mostrato una notevole resilienza negli ultimi anni, registrando una crescita costante dei prezzi delle proprietà, anche quando in altri Paesi si andava incontro ad una deflessione. Secondo i dati dell’Ufficio Nazionale di Statistica di Malta, nel 2022 i prezzi delle case sono aumentati del 5,7% rispetto all’anno precedente. Questo trend positivo è sostenuto da diversi fattori, tra cui la forte domanda di immobili da parte di acquirenti locali e internazionali, gli incentivi governativi per l’acquisto di proprietà e il basso tasso di disoccupazione nel paese.

Quindi investire a Malta nel settore immobiliare può rivelarsi una scelta lungimirante, considerando le prospettive di crescita del mercato. Gli esperti prevedono che i prezzi delle proprietà continueranno a salire nei prossimi anni, spinti dalla domanda in aumento e dalla limitata disponibilità di terreni edificabili sull’isola. In altre parole i prossimi anni saranno caratterizzati da alta domanda ma bassa offerta. Questo è uno dei principi economici fondamentali che guida sempre un aumento del prezzo del prodotto, quindi della casa.

Alcuni numeri sull’immobiliare

• I prezzi delle proprietà a Malta sono aumentati del 4,6% su base annua, con un corrispondente aumento del 17,5% dei prezzi degli affitti.

• Negli ultimi anni, i prezzi delle proprietà a Malta hanno registrato un aumento del 62,6% dal 2010 al 2023, mentre i prezzi degli affitti hanno subito un incremento del 56%.

• Il prezzo medio delle case a Malta per metro quadrato è di 3000€, che corrisponde a circa 225000€ per casa.
• Le aree più popolari sono La Valletta, la costa sud-occidentale, la zona di St Paul’s Bay e il lato settentrionale dell’isola.

Plusvalenza immobiliare e rendite da locazione

Le due principali attività economiche immobiliari sono la plusvalenza e la locazione. Acquistare un immobile a Malta, quindi, non solo offre la possibilità di godere di una casa vacanza in un’isola incantevole, ma può anche generare interessanti ritorni economici. Gli investitori possono beneficiare della plusvalenza immobiliare, ovvero l’aumento di valore della proprietà nel tempo. Con un mercato in crescita come quello maltese, le probabilità di realizzare un profitto dalla rivendita dell’immobile sono elevate.

Inoltre, il vivace mercato delle locazioni offre l’opportunità di generare rendite passive. La domanda di affitti è alta, sia da parte di residenti che di turisti, grazie all’economia in espansione e al crescente numero di visitatori internazionali.

Per semplificare nei prossimi anni ci si aspetta un apprezzabile aumento del valore degli immobili, dunque è concreta la possibilità di rivendere la propria casa ad un prezzo più alto di quello d’acquisto. Nel frattempo, anche grazie a portali come AirBnb e Booking è possibile generare una rendita con l’affitto turistico.

Quanto costa comprare casa a Malta?

Il costo per comprare casa a Malta varia in base a diversi fattori, tra cui lo stato dell’immobile, la posizione e la tipologia di abitazione. I prezzi possono oscillare da circa €150.000 per un appartamento trilocale di circa 90mq in aree meno centrali, fino a oltre €1.000.000 per proprietà di lusso in zone prestigiose. Gli attici e le case vista mare sono particolarmente ambiti e possono raggiungere cifre significative. Comprare casa a Malta in località turistiche come Sliema, St. Julian’s o Valletta comporta generalmente costi più elevati rispetto ad altre aree dell’isola, ma se vuoi saperne di più leggi l’articolo su dove comprare casa a Malta. Nel prezzo complessivo è fondamentale considerare anche le spese accessorie, come le tasse di registro, le commissioni di agenzia e i costi notarili, che possono incidere sul budget complessivo per l’acquisto dell’immobile. Tuttavia considera che non ci sono tasse annuali sugli immobili.

Come iniziare ad investire a Malta

Se hai deciso di investire a Malta o hai bisogno di più informazioni, il primo passo è affidarti ad un partner solido come Euroimmobiliare. Puoi farlo dalla nostra pagina contatti o chiamando direttamente il numero 030363648.

Accessibilità generale dell’isola e altre informazioni

Che lingua si parla a Malta?

A Malta si parlano due lingue ufficiali: il maltese e l’inglese. Tuttavia anche l’italiano è una lingua estremamente diffusa sull’isola grazie alla grande comunità di persone italiane che vi abitano in maniera stabile.

Quanto costa la vita a Malta?

Il costo della vita a Malta è generalmente più basso rispetto alla media europea. Abbastanza allineato al costo della vita in Italia.

Che moneta si usa a Malta?

A Malta si usa l’euro come moneta ufficiale dal 2008.